Ahorrate una millonada refinanciando de 30 a 15 años

Hace días que no escribía ya que he estado trabajando en varios proyectos que voy a ir compartiendo contigo en los próximos días.Pero, gracias a Dios ya estoy listo para volver a escribir de forma consistente y te agradezco el que estés leyendo esto.

 

Unos días atrás hablé con una persona que no sabia si debía refinanciar su casa. Le ofrecían un interés mas bajo, pero él quería saber si convenía bajar los años a pagar o quedarse con la misma cantidad de años y disfrutar de un pago mas bajo como le estaban proponiendo en el banco.

 

Su préstamo estaba a 5% por 30 años, pero al refinanciar a 15 le baja a 3.5% con un costo de $2,400 por el papeleo. La deuda era de $205,000 y esta fue mi respuesta.

 

205,000 x .015= 3,075

 

Con una diferencia del 1.5% de ahorro en el primer año te vas a ahorrar solo en intereses $3,075. Con unos costos de cierres tan bajos, estas recuperando tu inversión en menos de un año.

 

Típicamente al refinanciar te toma de un año y medio a dos años el recuperar la inversión. Si te va a tomar mas de dos años recuperar la inversión yo recomiendo que no lo hagas. Mejor buscar otro banco que le de un mejor precio.

 

Si te preocupa que el pago suba, vamos a hacer los numéritos para ver si te conviene.

 

El pago actual es de $1,100 y te va a subir a $1,400

 

$1,100 x 12= 13,200 al año. Eso por 30 años es $396,000

 

$1,400 x 12=16,800 al año. Eso por 15 años es $252,000

 

En este caso vas a tener un ahorro de $144,000 en intereses

 

 

Esos $300 mensuales son una inversión, son un ahorro. Por esos $300 mensuales estoy ahorrando $144,000 y al terminar de pagar puedo enfocar ese dinero en inversiones, en mi futuro, en otra casa, pero no en intereses que le estoy regalando al banco solo por ahorrarme $300.

 

Las casas a 30 años le convienen al que presta dinero, porque va a ganar mas intereses. Le convienen al que vende la casa porque cuando compras una casa a 30 años vas a comprar una casa mas grande. Y el 3% de comisión en una casa de 100 mil es mucho menor que el mismo 3% de comisión en una casa de 200 mil. ¿Cual crees que le va a convenir al vendedor de casas? El va a hacer el mismo trabajo.

 

Pero, el que tiene que pagar la casa eres tu, no son ellos. A ti te conviene comprar a 15 años y hacer que tu dinero trabaje para ti, no en tu contra.

(Crédito de la Foto)